2026 英國租屋新法上路：留學生租房權益全面升級

英格蘭的租屋制度迎來近十年來最大規模改革，影響約 1,100 萬名私人租客。
新的《Renters’ Rights Act 2025》已取得皇家同意，正式成為法律，未來包含留學生在內的租客將獲得更完整的保障。

1.正式取消「無故驅逐」

2026/5/1 前 2026/5/1（新法案生效）後
Section 21 no-fault eviction x
原本是英國《Housing Act 1988》中的一條規定，
允許房東在不需要給理由的情況下，終止租約並要求租客搬離。
房東不需要告知「租客做錯什麼」，只要提前通知租客即可。

  • 房東只需提前 至少 2 個月的書面通知（Section 21 notice）
  • 租客即使沒有違規，也可能被要求離開 -> 大多數租客因為怕被趕，不敢檢舉房屋問題
  • 房東理由可能非常籠統，如「我要自住」「我要賣房」「不想續租」等
  • 住不到半年就被要求搬家的情況常見，很容易造成留學生、小家庭、高需求城市的租客感到不穩定
 英國沿用多年的 Section 21 no-fault eviction 將被廢除。

房東不能只因「想讓你搬」就終止租約，必須提出合法且可被審查的理由。

對留學生而言，租期穩定性提升，搬家風險降低。

2.租約全面改為「滾動租約」

大多數租約將不再是固定期限（fixed-term）形式，而改為 periodic tenancy（按月或按週滾動）。租客彈性更大，遇到不適合的環境也能更容易更換住所。

2026/5/1 前 2026/5/1（新法案生效）後
固定期限租約（fixed-term） 滾動租約（periodic tenancy）
  • 簽 6 個月、12 個月、18 個月
  • 到期後要重新談續約（重新簽紙、重新議價）
  • 中途很難搬走，因為會被收 break clause fee (違約金)
  • 一般是 按月 滾動（monthly periodic tenancy）少數按週（weekly）
  • 沒有固定期限，雙方沒有主動終止合約即自動續約，不需要另外簽新的合約。
  • 雙方都能終止租約，只要提前通知。租客於一個月前通知，房東需於2個月前通知（且必須有合法理由）。

3.租金規範更明確

房東一年最多調整一次租金，且須符合市場行情。

同時，英國將禁止 bidding wars（租金競價戰），房東不得要求高於標示租金的報價。有助學生穩定租屋預算，不用再被迫「加價搶房」。

4.租客權益增加：寵物、反歧視、租前保障

  • 房東不得無理由拒絕租客養寵物
  • 禁止因身分（例如是否領補助、有小孩等）而拒租
  • 租前預付款（如押金、多期租金）將受更嚴格限制，留學生在租前更不容易被要求「一次付半年租金」。

5.房東登記制度 + 新仲裁機構上路

英國將建立 房東與出租物件資料庫，提高透明度，並成立新的仲裁／申訴機構協助處理糾紛。

遇到問題時，學生不再只能「自行吸收」。

這對留學生意味著什麼？

  • 學生租房風險降低，租期更安全
  • 預付款要求更合理，不再動輒「一次付半年」
  • 若遇惡房東，更容易申訴與取得協助
  • 但房東審核可能變得更嚴格，選房子仍需提早準備

顧問給學生的建議

  • 找房仍需提前 1–2 個月：供給仍緊張，大學城依舊競爭。
  • 留意合約更新方式：滾動租約更彈性，但也要注意退租規範。
  • 遇到不合理要求要敢於拒絕：特別是預付過多租金、未列明理由的漲租。
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